2024年5月22日，德克萨斯州奥斯汀的一处待售房屋。

布兰登·贝尔|盖蒂图片社

在政府公布月度就业报告后，30年期固定抵押贷款的平均利率周五上午上涨了27个基点。据《抵押新闻日报》(Mortgage News Daily)报道，目前该利率为6.53%。

这比9月17日高出42个基点，就在9月17日，美联储将基准利率下调了0.5个百分点。抵押贷款利率并不跟随美联储，但大致跟随10年期美国国债收益率。

就抵押贷款利率而言，这完全取决于对美联储下一步的预期。因此，在这份特别的月度报告之前，市场有很多预期，因为前两份月度报告都表明劳动力市场状况走弱。

"事实上，美联储决定将利率从上月的0.50下调至0.25，很大程度上是由于担心/预期像今天这样的报告未来供应将会减少，" Mortgage News Daily的首席运营官Matthew Graham写道。“唯一的拯救是，这只是最近一轮就业报告中的一份，而最近一轮就业报告大多较为疲弱，也许下一份就业报告不会对债市造成如此严重的打击。”

然而，该报告确实略微改变了未来利率的前景，因为大多数人都认为利率轨迹会更低。

"MBA预计，包括抵押贷款利率在内的较长期利率明年将维持在相对狭窄的区间内，"美国抵押贷款银行家协会首席经济学家Michael Fratantoni在就业报告公布后写道。“这一消息将推动抵押贷款利率达到该区间的上限，但我们预计未来12个月抵押贷款利率将保持在6%左右。”

如今的购房者对利率变动高度敏感，因为房价仍在较上年同期水平继续上涨。市场上的库存仍然很低，这只会使价格走高。利率比一年前低了整整一个百分点，但房地产市场还没有看到太大的提振。

不要错过CNBC PRO的这些见解