▽河内=如果不改善住房供应，对拥有多处房地产的人征收高额税金或收紧银行信贷，也无法阻止房地产投机。相反，专家们警告说，这将导致房价持续上涨。

建设部最近提议对拥有多处房产的业主征税，以防止投机行为。财政部表示支持这一提议，并将进一步研究。

这是因为今年以来房地产价格急剧上涨。

与此同时，越南房地产经纪人协会(VARS)最近提议收紧对投机者的银行信贷，以防止房地产价格泡沫。为了减少将银行资金用于投机目的或过度使用杠杆的人数，VARS建议信贷机构降低贷款上限，要求更高的股权支付比率，或者对拥有多处房产的业主征收更高的利率。

此外，VARS表示，政府可以对信贷质量控制实施监管，要求银行报告更多与房地产相关的贷款细节，以帮助加强风险监控。

然而，鉴于目前房地产供应有限，专家们建议在征收高税收、提高利率或收紧房地产信贷方面要谨慎。

专家Đinh Trọng Thịnh博士表示，在住房供应稀缺的情况下，购房者愿意接受高税收和高利率，因为他们希望购房能给自己带来利润。当需求超过供给时，增加税收和提高利率只会推高房地产价格。

同样，国家金融货币政策咨询委员会成员Lê xu n Nghĩa博士表示，目前最根本的解决方案是增加住房供应。目前，河内有数千个房地产项目被暂停。如果有办法及时解决法律障碍和明确行政程序，这些项目将会实施，以增加市场供应和冷却房价。

Nghĩa说，政府必须有一个长期的住房融资战略，特别是社会住房。到目前为止，越南的社会住房和低成本住房几乎失败了，而商品房的价格却迅速上涨。

发展保障性住房和保障性住房，既要有开放的企业发展保障性住房的机制，也要有对购房者的优惠金融政策。此前，在越南，VNĐ120万亿美元的房地产贷款计划失败了，因为由于利率高，优惠期短，对借款人没有足够的吸引力。

BIDV首席经济学家Cấn v 博士Lực建议，管理机构应迅速实施《土地、住房和房地产业务法》，增加供应，并确保在市场升温时及时采取措施进行监管和干预。

Lực特别指出，中介机构必须迅速消除土地估价、土地拍卖、法律程序和以房地产为抵押的坏账清算方面的障碍，以帮助房地产市场可持续发展。- - - - - -接受