美国国税局(Inland Revenue)的数据显示，逾5万名房地产投资者的租金出现了亏损。

根据《官方信息法》公布的信息显示，在2023纳税年度，有53,350名纳税人报告了负租金收入，即他们收到的租金不足以支付他们的开支。

他们的平均损失是9020美元。

但这可能低估了投资者的实际损失，因为这是在扣除收入后得出的。在那个纳税年度，他们只能申报75%的利息成本作为费用。

一年前，51740名纳税人平均损失7450美元。

对于很多人来说，从2023年底开始，随着利率的上升和可以扣除的利息金额的下降，情况将变得更加艰难。

在新西兰，出租物业的损失是被圈护的，因此它们只能抵消当前或未来的租金利润——在过去，在其他一些国家，它们可以用来减少对其他收入的税收。利息扣除正在逐步恢复，因此投资者可以逐步申报更多的利息成本，以减少他们的税单。

Corelogic首席房地产经济学家凯尔文•戴维森(Kelvin Davidson)表示，近期的投资者将主要是亏损的人。

“如果你在过去12个月或24个月里买了一套出租房产，你几乎不可能盈利。但在所有的房东中，大多数都不是在最近一两年买的。大多数人已经做了很长时间的投资者。”

他说，购买租赁房产时，一开始就必须充值是很常见的，目的是为了获得一些租金增长和资本收益。

他说，许多投资者还支付了抵押贷款，以便能够使房地产现金流为正。

“我不知道人们是否只是为了资本收益而投资。我和投资者谈过，这是不对的。与我交谈过的任何投资者都说，“我只想偿还30年期的抵押贷款，并拥有无抵押资产。”这一直是焦点。

“资本收益很好，但对我交谈过的大多数人来说，随着时间的推移，这更多的是关于减少债务。”

他表示，现金流是由投资者控制的，而资本收益则无法以同样的方式预测。

“对我来说，以现金流为目标似乎总是一个好主意，你可能在开始时出现亏损，但随着时间的推移，你可以解决这个问题。毫无疑问，还有一些人的目标是资本收益，但让充值达到一个可控的水平是大多数人所追求的。”

奥克兰房地产投资者协会(Auckland Property Investors Association)发言人萨里娜•吉本(Sarina Gibbon)表示，过去负扣税很常见。

随着时间的推移，通过偿还债务和增加股本，投资者可以将现金失衡扭转为对自己有利的局面。

“负扣税仍然很流行，对新手来说也是可行的，但方式不同。贷款限制、利率和利率限制都对新投资者的投资兴趣产生了负面影响，也影响了他们的经济能力。所以，是的，这仍然是一个流行的策略，但不像以前那么容易，那么多人可以使用。

“这告诉我，我们正在走向一代投资者，他们的个人情况可能更有钱——比如高收入者——这种人口结构的变化不仅对我们金融体系的弹性有影响，而且对租金价格趋势、租赁关系和政策发展也有影响。”

澳新银行(ANZ)经济学家亨利•拉塞尔(Henry Russell)表示，能够以租金收入来索赔损失，意味着投资者可能会为房产支付更高的价格。

“恢复利息扣除意味着在其他条件相同的情况下，某一特定住房投资的净现值会增加，从而支持住房需求。这种额外的需求可能会给价格带来上行压力。因此，孤立地说，恢复对价格是积极的，但还有很多其他因素在变化。”